Binanızı Depreme Karşı Güçlendirin 

Deprem mühendisliği alanında uzmanlaşmış olan Yapı Checkup, binalarınızın depreme karşı dayanıklılığını artırmak için kapsamlı güçlendirme çözümleri sunmaktadır. Amacımız, yapıların güvenliğini ve dayanıklılığını en üst seviyeye çıkararak, olası deprem risklerini minimize etmektir. 

Neden Bina Güçlendirmesi?

Ülkemiz, deprem riski taşıyan bir coğrafyada yer alıyor. Bu nedenle, mevcut yapıların depreme karşı güvenliğini artırmak kritik bir öneme sahiptir. Bina güçlendirmesi, mevcut yapıların dayanıklılığını artırmak ve olası hasarları minimize etmek için uygulanan mühendislik çözümleridir. Yapı Checkup olarak, güvenli yaşam alanları oluşturma misyonuyla, bina güçlendirme hizmetlerimizi sunuyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

1. • • • Kolonlardan karot alınması yapıya zarar verir mi?

Kolonlardan karot alınması, doğru yöntemlerle ve dikkatli bir şekilde yapıldığında yapıya minimal zarar verir1. Ancak, bazı durumlarda dikkat edilmezse yapıya zarar verme riski de vardır. İşte bazı önemli noktalar:

• Karot Alma Yöntemi: Karot numuneleri alınırken demir donatılara zarar vermemek için tarayıcı cihazlar kullanılarak demirlerin yeri belirlenir ve bu noktalardan kaçınılır.

• Kolon Boyutu: Kesit alanı küçük kolonlardan (örneğin, 20x20 cm) karot alınması yapıya zarar verebilir. Daha büyük kolonlarda bu risk daha azdır.

• Boşlukların Doldurulması: Karot alındıktan sonra oluşan boşluklar, yüksek mukavemetli özel harç malzemesiyle doldurularak yapının dayanıklılığı korunur.

Bu nedenle, karot alma işlemi profesyonel bir şekilde ve uygun yöntemlerle yapılırsa, yapıya zarar verme riski minimize edilir.

1. • • • Bina güçlendirmesi ne kadar sürer?

Bina güçlendirme süresi, binanın büyüklüğüne, yapısal durumuna ve kullanılan güçlendirme yöntemine bağlı olarak değişebilir. Genel olarak, orta büyüklükteki bir binanın güçlendirme işlemi 3-12 ay arasında sürebilir. Örneğin, 5 katlı ve 10 daireli bir binanın güçlendirme işlemi, belediye onayından sonra ortalama 5 ay içinde tamamlanabilir.

Bu süreçte, gerekli ekipman ve malzemelerin temini de süreyi etkiler. Güçlendirme işlemi sırasında binanın mevcut durumu ve yapılacak çalışmaların kapsamı da dikkate alınır.

1. • • • Bina güçlendirmesi için izin gerekiyor mu?

Evet, bina güçlendirmesi için izin gerekmektedir. Güçlendirme işlemi yapılmadan önce bazı adımların tamamlanması gerekiyor:

• Riskli Yapı Tespiti: Öncelikle binanın riskli yapı olup olmadığının tespit edilmesi gerekiyor.

• Kat Maliklerinin Onayı: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bina güçlendirme kararı almak için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun onayı gerekmektedir.

• Güçlendirme Projesi: Güçlendirme projesinin hazırlanması ve belediyeye sunulması gerekiyor.

• Ruhsat Alımı: İmar mevzuatı çerçevesinde güçlendirme ruhsatı alınması gerekmektedir.

Bu adımlar tamamlandıktan sonra bina güçlendirme işlemlerine başlanabilir. 

1. • • • Bina güçlendirmesi sırasında bina içinde yaşamaya devam edebilir miyim?

Bina güçlendirme çalışmaları sırasında binada yaşamaya devam edip edemeyeceğiniz, yapılacak güçlendirme türüne ve kapsamına bağlıdır. Küçük müdahaleler gerektiren inşaat güçlendirme işlemleri sırasında binanın tamamen boşaltılması gerekmeyebilir. Ancak, kapsamlı çelik güçlendirme veya kolon mantolama gibi daha büyük işlemler için binanın boşaltılması gerekir.

1. • • • Bina güçlendirmesi için devlet destekleri nelerdir?

Bina güçlendirme projeleri için çeşitli devlet destekleri bulunmaktadır. İşte bazı önemli destekler:

• Bina Güçlendirme Kredisi: Devlet, her bağımsız bölüm için 50 bin TL’ye kadar kredi imkanı sunmaktadır. Bu krediler 120 ay vadeli ve %4 faiz oranıyla verilmektedir. Ayrıca, kredinin ilk 2 yılı ödemesiz dönem olarak belirlenmiştir.

• Kentsel Dönüşüm Finansman Paketi: Bu paket kapsamında, daire başına 320 bin TL’ye kadar 10 yıl vadeli ve %0,99 faiz oranıyla güçlendirme kredisi sağlanmaktadır.

• Ödemesiz Bina Güçlendirme Kredisi: Bina sahipleri ve sakinlerinin güvenliğini sağlamak amacıyla, ödemesiz bina güçlendirme kredileri de mevcuttur. Ayrıca, kentsel dönüşüm kapsamında yapı güvenliği için destek ve kira yardımı da sunulmaktadır.

Bu destekler, binalarınızı daha güvenli ve dayanıklı hale getirmenize yardımcı olabilir. Başvurular ve detaylar için ilgili belediyeler veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile iletişime geçebilirsiniz.

1. • • • Güçlendirilmiş bina ile yeni yapılmış bina arasında deprem güvenliği ile ilgili bir fark var mıdır?

Evet, güçlendirilmiş binalar ile yeni yapılmış binalar arasında deprem güvenliği açısından bazı farklar vardır:

• Yapısal Dayanıklılık: Güçlendirilmiş binalar, mevcut yapıların deprem dayanıklılığını artırmak için yapılan müdahalelerle güçlendirilir. Bu müdahaleler, binanın taşıyıcı sistemlerinin güçlendirilmesi, duvarların ve kolonların desteklenmesi gibi işlemleri içerir. Yeni yapılmış binalar ise, en güncel deprem yönetmeliklerine ve inşaat standartlarına uygun olarak inşa edilir.

• Malzeme Kalitesi: Yeni binalarda kullanılan malzemeler genellikle daha yüksek kalitededir ve modern inşaat teknolojileri kullanılarak yapılır. Güçlendirilmiş binalarda ise mevcut malzemeler iyileştirilir veya yenileri eklenir.

• Denetim ve Uygulama: Yeni binalar, inşaat sürecinde daha sıkı denetimlerden geçer ve güncel yönetmeliklere uygun olarak inşa edilir. Güçlendirilmiş binalarda ise, mevcut yapıların değerlendirilmesi ve güçlendirme işlemlerinin doğru uygulanması önemlidir.

• Deprem Performansı: Güçlendirilmiş binalar, doğru ve yeterli güçlendirme yapıldığında, yeni binalar kadar güvenli olabilir. Ancak, güçlendirme işlemlerinin kalitesi ve doğruluğu bu güvenliği etkileyebilir.

Her iki durumda da, binanın deprem güvenliğini sağlamak için uzman mühendisler tarafından değerlendirilmesi ve gerekli önlemlerin alınması önemlidir.

1. • • • Güçlendirilmiş binalara yapı sağlığı izleme sistemi kurulmalı mıdır?

Evet, güçlendirilmiş binalara yapı sağlığı izleme sistemi kurulması oldukça önemlidir. Bu sistemler, binaların yapısal bütünlüğünü ve performansını sürekli olarak izleyerek, olası hasarları erken tespit etmeye ve gerekli önlemleri zamanında almaya yardımcı olur.

Yapı sağlığı izleme sistemlerinin faydaları şunlardır:

• Erken Uyarı: Deprem veya diğer yıkıcı olaylar sırasında ve sonrasında binanın durumunu anında raporlayarak, acil müdahale gerektiren durumları belirler.

• Uzun Vadeli İzleme: Binaların zaman içindeki performansını izleyerek, yaşlanma ve yıpranma belirtilerini tespit eder.

• Güvenlik ve Dayanıklılık: Binaların güvenliğini artırır ve olası riskleri minimize eder.

• Yönetmeliklere Uyum: Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği gibi yönetmeliklere uyum sağlar.

Bu sistemlerin kurulumu, özellikle yüksek binalar ve kritik altyapılar için zorunlu hale getirilmiştir. Bu sayede, binaların güvenliği ve dayanıklılığı artırılarak, olası can ve mal kayıplarının önüne geçilebilir.

1. • • • Hasarlı binayı yıkıp yeniden yapmak mı daha mantıklıdır yoksa güçlendirmek mi?

Hasarlı bir binayı yıkıp yeniden yapmak mı yoksa güçlendirmek mi daha mantıklı sorusu, binanın durumuna ve çeşitli faktörlere bağlı olarak değişir. İşte dikkate almanız gereken bazı önemli noktalar:

• Maliyet: Genellikle, binayı güçlendirmek yıkıp yeniden yapmaktan daha düşük maliyetlidir. Güçlendirme maliyeti yıkıp yeniden yapma maliyetinin yaklaşık olarak 1/3'üne denk gelmektedir.

• Zaman: Güçlendirme işlemleri, yıkım ve yeniden inşa sürecine göre daha kısa sürede tamamlanabilir.

• Yasal Durum: Güçlendirme için kat maliklerinin en az 5’te 4’ünün onayı gereklidir.

• Alan Kaybı: Güçlendirme sırasında mevcut dairelerin metrekaresi genellikle korunur, bu da alan kaybını önler.

• Teknik Analiz: Binanın mevcut durumu, zemin etüdü ve yapısal analizler yapılmalıdır. Bu analizler, binanın güçlendirilip güçlendirilemeyeceğini veya yıkılıp yeniden yapılmasının daha mantıklı olup olmadığını belirler.

Her iki seçeneğin de avantajları ve dezavantajları vardır. Binanızın durumu ve ihtiyaçlarınıza göre en uygun kararı vermek için uzmanlardan destek almanız önemlidir.

1. • • • Bina riskli olarak tespit edildi ve ilgili idare tarafından verilen süre dolmak üzere ise yıkım kararının durdurulması ve yapının güçlendirilmesi mümkün müdür?

Evet, riskli olarak tespit edilen bir binanın yıkım kararının durdurulması ve güçlendirilmesi mümkündür. Ancak bunun için belirli adımların izlenmesi gerekmektedir:

1. • • • Güçlendirme Kararı Alınması: Maliklerin, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi uyarınca güçlendirme kararı alması gerekmektedir.

       • Teknik Uygunluk: Güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit edilmesi gerekmektedir.

       • Güçlendirme Projesi: Güçlendirme projesinin hazırlanması ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerekmektedir.

Bu adımlar tamamlandığında, yıkım kararı durdurulabilir ve bina güçlendirilebilir. Ancak, bu süreçte zamanında hareket etmek ve gerekli belgeleri eksiksiz sunmak önemlidir.